주택담보대출과 비주택담보대출이 똑같은 “이 나라” (+정체)

미국의 신용카드 및 기타부채 이자 = 주택 담보 대출 이자

미국 경제 분석국에 따르면, 주택 담보 대출 이자 외의 이자 지출이 1월에 연간 5734억 달러로 최고치를 찍었으며, 이는 지난해 4분기에 지출된 5783억 달러의 주택 담보 대출 이자에 바짝 다가섰다.

1960년부터 2024년까지의 개인 이자 지출 (출처: U.S. Bureau of Economic Analysis)

이러한 변화는 2008년 위기 이후 15년 동안 미국인들이 저렴한 주택 대출을 확보했기 때문이다. 특히 이자율이 역대 최저치로 떨어진 팬데믹 기간 동안 30년 동안 3%로 주택 담보 대출을 고정할 수 있었을 때에 발생했었다. 그러나 2008년 경기 후퇴 이후 주택 담보 대출보다 다른 종류의 소비자 신용을 통한 대출은 2022년 이후 훨씬 더 비싸져 왔다.

여전히 가장 부담스러운 주택 담보 대출

피치 레이팅스는 지난해 3분기 미국 주택 담보 대출의 실질 이자율이 3.7%인 반면, 같은 기간 신용 카드 이자는 21.19%로 늘어났다. 이렇게 다른 부채 비용이 상승하고 있지만, 주택 담보 대출은 여전히 대부분의 미국인들의 가장 큰 금융 부담이다.

평균 미국인의 부채 부담은 2023년 4분기에 104,215달러에 이르렀으며, 이는 12조 2500억 달러의 주택 담보 대출에 의해 촉발되었다. 이 금액은 신용 카드 부채를 포함한 다른 종류의 부채를 훨씬 앞서며, 신용 카드 부채는 지난해 말에 1조 1300억 달러에 달했다.

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